+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нотариальная продажа доли в квартире

При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме. Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире обязателен нотариус , а в каких нет. Для наглядности указала примеры. С 31 июля года были внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью. Изменения коснулись только если отчуждается вся квартира, т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если сособственник препятствует продаже доли

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продать и подарить доли в квартире можно без нотариуса

При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме. Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире обязателен нотариус , а в каких нет. Для наглядности указала примеры. С 31 июля года были внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью.

Изменения коснулись только если отчуждается вся квартира, т. Продажа доли относится к сделкам отчуждения. Следовательно, при продаже доли все осталось как и прежде. Про требования нотариусов при продаже всей квартиры читайте по этой ссылке. Ниже я разобрала все это простым языком. Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.

Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу. Андрей решил продавать свою долю. В его ситуации обязателен нотариус. Без разницы кому он ее продаст,.

Потом Олег решил продать свою долю, чтобы купить себе целую квартиру. Договор купли-продажи они оформляли у нотариуса, потому что таков закон. И еще: когда Олег покупал эту квартиру с матерью, он находился в браке с Еленой. Поэтому Елена должна оформить у нотариуса согласие на продажу. Через какое-то время они начали разводиться. Дмитрий предложил Марине выкупить свою долю, потому что он решил уехать в другой город. Марина согласилась, и они пошли к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор купли-продажи.

Позже Максим решил продать половину своей доли. Покупателя он нашел со стороны, так как Екатерина отказалась. Подробные инструкции — Как продать свою долю в квартире. При продаже доли квартиры нотариус: 1 составит договор купли-продажи; 2 удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3 подаст договор в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Перед сделкой советую проверить квартиру на обременения. Отдельно о проверке квартиры на арест.

Имеется в виду продажа именно доли, а не всей квартиры. Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. Долю в такой квартире продать не получится.

Ведь нельзя продать то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую собственность. И только потом можно продать долю. Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор ст. Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции.

Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре. После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор купли-продажи доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

Для начала супруги пошли к нотариусу, где он составил и удостоверил им брачный договор. По этому договору квартира из совместной собственности переходит в долевую. Отнесли этот договор на регистрацию в МФЦ.

Теперь они могут продать половину квартиры. Затем они решили продать квартиру и купить более просторную. Нашли покупателей по объявлению. Так как они продают всю квартиру, то нотариус им не нужен. Договор купли-продажи достаточно в простой форме. Об этом я писала в начале статьи. Артур с супругой Мариной и братом Андреем купили квартиру. Так можно. Потом супруги захотели продавать свою долю. Нет разницы кому они её продадут, но договор им потребуется только нотариальный.

Выписка из ЕГРН — что это за документ и для чего нужен. Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю — нотариус НЕ обязателен. Не важно кому собственник квартиры продает долю — договор купли-продажи не обязательно удостоверять нотариально, а подойдет в простой форме. Простая форма — это когда договор просто напечатан на листе А4.

Составляйте договор купли-продажи у юриста — подробности. К нотариусу им идти необязательно, поэтому им договор купли-продажи составил юрист. Супруга Василия к данной квартире не имеет никакого отношения, ведь он купил её до брака с ней, а значит и согласие её не требуется.

Она единственный собственник. Теперь она хочет подарить долю в ней своему сыну. Марине необязательно идти к нотариусу, так как она единственный собственник и супруг к данной квартире не имеет никакого отношения. Если она захочет продать долю в ней без разницы кому , то нотариус необязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения. Во многих статьях в интернете пишут, что якобы всегда требуется нотариус при любой сделке купли-продажи доли. Это не так. Я специально задала вопрос в Росреестр — ответы ниже.

Сотрудники МФЦ часто требуют нотариально заверенный договор в тех случаях, когда он необязателен. Вообще в МФЦ обязаны принять договора в любом случае, ведь они лишь посредники и должны передать документы в Регистрационную палату. Только регистратор может отказать в регистрации сделки. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете или составлять его самому.

Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка продажи уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, так как он посмотрит на вашу ситуацию, учтёт все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п.

Как оформить уступку прав требования по ДДУ — подробная инструкция. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Добрый день. В приватизированной в декабре г. Брат обязан ответ составлять тоже через нотариуса? На переговоры они не идут.

Брату ипотеку не дают….. Здравствуйте, Евгений. Брат не обязан отвечать. В любом случае если он через месяц не выкупит их доли, они могут их продать любому лицу.

Это ответ и на второй вопрос. Брату никак не потянуть время. Не сможет выкупить через месяц, они могут продать кому угодно. Добрый день! Здравствуйте, Оксана. Если квартира в долевой собственности у каждого собственника в квартире конкретная доля , то договор удостоверяется у нотариуса. Без разницы, что куплена через торги. Я с сестрой в долях в 3 ком. Могу ли я у нее выкупить долю, и обойтись без услуг нотариуса, а самим составить договор купли продажи?

Как продать долю в квартире?

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой.

Риэлтор прав. Все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению ФЗ от 29 декабря г.

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты ФНП Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения.

Как продать долю в квартире

Хоть по закону можно принести свой составленный договор на заверение удостоверение , но нотариус будет настаивать, что он сам его составит. Поэтому придётся заплатить и за это. Тарифы за услуги зависит от того, заверяется ли договор купли-продажи доли в обязательном порядке или же по собственному желанию продавцов и покупателей. Поэтому советую прочитать мою статью и разобраться — В каких случаях обязательно заверять договор купли-продажи доли квартиры у нотариуса, а в каких нет. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Позже Андрей решил продать свою долю и предложил её Светлане за 1,2 млн рублей. Она согласилась. Так как квартира в долевой собственности, то нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 руб. Всего нотариусу отдали 11 руб.

Новые правила продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Однако он утрачивает силу в январе года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье. Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью.

.

.

Стоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли квартиры

.

.

Договор купли продажи доли в квартире. Нотариальное удостоверение?!

.

Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мирон

    Двойное гражданство нужно сделать, и ездить на авто)