+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как показаьт налоговой доход от сдачи квартиры

Сдавать квартиру в аренду можно двумя способами — официально, когда заключается договор, обладающий полной юридической силой и неофициально, когда договор не составляется. При выборе первого варианта обязательна уплата налога, размер которого определен НК РФ. Во втором случае ни собственник жилья ни его арендатор не защищены законодательно. К тому же если сдавать жилплощадь без договора и факт откроется, то будет наложен штраф и в некоторых случаях возможна даже уголовная ответственность. Если квартира сдается внаем в соответствии с законодательными нормами — ее владелец в обязательном порядке должен исчислять налог с полученных в виде арендной платы доходов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как считают подоходный налог от сдачи квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется

Сдавать квартиру в аренду можно двумя способами — официально, когда заключается договор, обладающий полной юридической силой и неофициально, когда договор не составляется. При выборе первого варианта обязательна уплата налога, размер которого определен НК РФ.

Во втором случае ни собственник жилья ни его арендатор не защищены законодательно. К тому же если сдавать жилплощадь без договора и факт откроется, то будет наложен штраф и в некоторых случаях возможна даже уголовная ответственность.

Если квартира сдается внаем в соответствии с законодательными нормами — ее владелец в обязательном порядке должен исчислять налог с полученных в виде арендной платы доходов. Арендатор также имеет обязанности — в частности, он обязан зарегистрироваться на съемной жилплощади. Если объект недвижимости сдается незаконно, то стороны сделки не извещают надзорные органы.

Для справки: первый судебный прецендент с вынесением приговора по уголовному делу в отношении владельца квартиры состоялся ещё в г. Ссылка на СМИ. Отношения сторон, которые возникают при предоставлении объекта жилого фонда во временное пользование на возмездной основе описаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, главах 34 и Еще один документ, регулирующий этот вид сделок с недвижимостью — Налоговый Кодекс, так как в соответствии с договором найма владелец жилья получает доход за сдачу внаем, то есть отношения носят возмездный характер.

В зависимости от того, какой правовой статус имеет владелец квартиры, доход облагается:. Доказать, что владелец объекта недвижимости получает доход нелегально довольно сложно, но такие случаи все же имеют место. Основным требованием Федеральной налоговой службы станет требование погасить возникшую задолженность по бюджетным сборам. Это связано с тем, что основным нарушением в случае незаконной сдачи квартиры в аренду выступает утаивание полученных доходов в виде получаемой арендной платы и последующая неуплата налога на доходы физических лиц.

В судебной практике чаще всего происходит именно так. Для того чтобы определить сумму начисленных пеней необходимо сумму долга умножить на результат, полученный после деления действующей ставки рефинансирования на Если нарушение выявлено повторно — сумма штрафов возрастет вдвое. Уголовная ответственность предусматривается за значительные нарушения в области налогового законодательства и определена в статье Уголовного кодекса Российской Федерации.

К нарушителям могут быть применены:. Основным условием для возникновения уголовной ответственности является сумма налоговой задолженности более тыс. Если арендодатель не зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и не уплачивает налоги в срок — привлечь к ответственности его могут также по статье Уголовного кодекса — незаконное предпринимательство. Для справки : для того чтобы ваша жалоба была рассмотрена — нужно предоставить доказательства факта нелегальной сдачи: арендный договор или его копия, акт приема-передачи объекта недвижимости, расписка, подтверждающая получение денежных средств, и т.

Здесь должны быть указаны фамилия, имя, отчество, паспортные данные гражданина и адрес постоянной регистрации. Текст жалобы должен быть составлен корректно, в деловом стиле.

Использование ненормативной лексики не допускается. Текст не должен носить ярко выраженного эмоционального окраса. Недопустимо и искажение фактов. Именно такой формат сдачи объекта недвижимости внаем приносит больше всего неприятностей другим жильцам дома.

Если согласно условиям договора аренды срок проживания арендатора составляет более 12 месяцев — такой документ должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, в соответствии с положениями статьи ГК РФ. Если порядок действий соблюдён — сторонам сделки нет необходимости беспокоиться о возможной административной и уголовной ответственности. Перед тем как принять решение о сдаче в аренду квартиры — внимательно изучите порядок заключения подобных сделок и ответственность за несоблюдение законодательных норм, установленных в Российской Федерации.

Помните, что нарушения норм налогового законодательства грозят нарушителю начислением штрафов, и даже уголовной ответственностью. Аренда — это имущественный найм, который основан на официально составленном и юридически заверенном договоре, гласящем о предоставлении за определенную плату жилья или какой-либо другой материальной ценности одной из сторон во временное пользование другой стороне.

Владелец, сдающий свою квартиру в аренду, называется арендодателем. А лицо, которое будет временно пользоваться предоставленной ему за договорную плату жилплощадью или каким-либо другим имуществом, называется арендатором. А вы знаете, чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду?

Ответственность в каком размере он может понести? Российское законодательство поведает нам на этот счёт кое-что новое. В большинстве случаев, привести к ответственности владельца недвижимости довольно сложно, так как практически невозможно доказать факт передачи ему денег. Он всегда может сослаться на то, что проживающий якобы его дальний родственник или хороший знакомый, и денег с него он не берет.

Рынок аренды продолжает привлекать внимание, но далеко не факт, что бюджет с его развитием активно будет пополняться налогами: декларируют доход от сдачи квартиры в аренду не все, а доказать нарушение не так уж просто.

Дело в том, что в моей квартире живут знакомые друзья , уже полгода. Недавно друг звонил так как я нахожусь в другом городе, сдавать квартиру не хотел, боялся, что разведут бардак приходила соседка ей отставили письмо и сказала, что бы я обратился в налоговую кабинет такой-то по поводу незаконной сдачи квартиру в аренду. Подскажите пожалуйста как я смогу доказать что я не сдаю в аренду квартиру, как они будут доказывать что она сдается в наем?

Незаконную передачу жилплощади в аренду весьма проблематично доказать, ссылаясь только на донос жильцов по соседству. Это возможно, разве что, если обе стороны и арендодатель, и арендатор сами же признают данный факт, добровольно предоставив договор об аренде жилплощади и расписки, подтверждающие передачу оплаты на условиях договора.

Вполне понятно, что ни одной, ни второй стороной эти действия, полностью изобличающие их, совершаться не будут. А то соседям не нравится, что живут с недопропорядочными рядом. Спасибо за ответ, конечно вам не понятно,какой моральный вред нанесли человеку тем, что его лишили права проживания в помещении, человек пенсионер, перенесший болезнь рак , который собирался там прожить до конца своих дней, который является родной матерью собственника, а такой договор подписался одновременно с передачей собственнику другую квартиру в дар.

Точно вреда никакого морального? Есть доказательства, есть смс, о том, что в квартиру не пустят, есть станица собственника в Фейсбуке о том, что он сдаёт квартиру. Не подойдут? А нервы матери, а переживания, и в конце еще на данный момент собственник посмел просить, чтобы от него отстали написав у нотариуса,что мать отказывается от всех претензий,жилищный и финансовых, не есть ли данный факт опять же смс есть с предложением ,что собственник чувствует, что на него могут в суд подать и собственник не будет прав?

Впрочем, хозяин квартиры, занижая цену в договоре, может столкнуться с другой, не налоговой проблемой. Квартиросъемщики заплатят только официальную часть, по договору, и у собственника не будет ни одного шанса доказать, что изначально речь шла о другой сумме.

Поэтому если квартира сдается малознакомым людям, довольно рискованно сильно занижать цену договора. Как правило, такие вещи, как смена сантехники, окон и любой капитальный ремонт, оплачивает собственник, а косметический ремонт арендатор может провести и за свой счет, хотя в отдельных случаях хозяева оплачивают стоимость материалов;.

Для этого оба могут быть вызваны для дачи показаний в качестве свидетелей подп. А наймодатель — и как подозреваемый, если заведено уголовное дело, например, по ст. Не стоит забывать — в соответствии с Конституцией России никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников ст.

Чтобы сделать это, участковый собирает письменные объяснения от жильцов квартиры, в которых они должны рассказать, как давно там проживают, на каких основаниях, кто является собственником и как с ним можно связаться. Участковый устанавливает сумму арендной платы и периодичность ее внесения. Затем опрашивают собственника квартиры, проверяют документы: паспорт, договор об аренде, свидетельство собственности. При необходимости опрашивают соседей. После поступления жалобы они должны обратиться к собственнику помещения для проверки отраженных фактов.

Если факт незаконной аренды жилого помещения будет подтвержден, то управляющая компания должна будет передать имеющиеся сведения в правоохранительные органы.

Соседи, разумеется, могут оповестить органы о своих подозрениях на незаконную сдачу жилья, но их подозрения не могут стать основанием для привлечения собственника к ответственности.

Все, чего можно добиться — визита налогового инспектора к жильцам для выяснения. В случае сдачи квартиры в аренду собственник квартиры должен регулярно отчитываться в Налоговую инспекцию о полученных доходах, уплачивать налоги, а жильцы должны иметь официальную регистрацию. Если эти правила не соблюдаются, то владелец квартиры нарушает закон. Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает квартиру в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает. Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам.

С них собственник жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет. Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы. Согласно ст. Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты шумят ночами, злоупотребляют алкоголем, поддерживают антисанитарные условия. Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно.

В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. Для них штраф составляет тыс. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет тыс. Незаконная сдача квартиры в аренду грозит собственникам ответственностью за нарушение налогового законодательства. За повторные нарушения штраф увеличивается. Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации.

За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье УК РФ. Штраф по указанной статье составляет уже тыс. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.

Когда доходы от аренды достигли особо крупных размеров, а неуплаченный налог превысил 1,5 млн. Но если на практике доказать факт незаконной арены еще возможно, то факт получения собственником денег в таких крупных размерах — весьма проблематично.

Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца. Соседи могут составить коллективную жалобу и указать, что в указанной квартире постоянно появляются незнакомые люди или лица другой национальности. Свидетельские показания также являются доказательством. При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств.

В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача. В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки , которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди.

Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом. Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому.

Сдача жилья в найм налог

До середины июля арендодателям в обязательном порядке было необходимо уплатить НДФЛ за все годы сдачи недвижимости в аренду. Сообщениями об этом пестрили многие СМИ. Но правда ли это? Не очень крупные СМИ, а также YouTube-каналы и блогеры в соцсетях активно проповедовали якобы новые изменения в налоговом законодательстве. Теперь, говорили они, если Федеральная налоговая служба ФНС прознает, что вы сдавали в аренду жилье и не заплатили с этого процент в бюджет, за вами придут.

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой.

Мы уже рассказали, чем аренда квартиры отличается от найма квартиры, а также, какие налоги нужно платить, сдавая квартиру, чтобы спать спокойно. Ниже мы рассмотрим ряд вопросов, которые возникают при сдаче квартир. Этот момент лучше прописать в договоре, потому что в противном случае в соответствии с законодательством ст. Текущий мелкий ремонт — за счёт арендатора нанимателя квартиры.

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена. Возможность дистанционного сотрудничества. Оказание юридических услуг , более чем по 20 направлениям права. Более успешно реализованных проектов. Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду.

Время расплаты

При сдаче жилья в аренду собственник получает доход. Уплачивать налог или нет — каждый владелец выбирает сам. Но нужно иметь в виду, что налоговики могут пригласить вас на воспитательную беседу, прийти с проверкой или оштрафовать. Также если ранее 3-НДФЛ подавалась, а затем декларирование прекратилось, но при этом имеются регулярные поступления на карту, то данная ситуация может спровоцировать налоговую проверку.

С 1 января в некоторых регионах России стартовал эксперимент по выводу из тени самозанятых граждан.

.

Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог Что будет, Если Сдавать Квартиру и НЕ платить?//Денис Борисов

.

Как доказать незаконную сдачу жилья в аренду?

.

Сдавать квартиру в аренду можно При выборе первого варианта обязательна уплата налога, размер в виде арендной платы доходов.

.

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клавдий

    Закончив юридический, я поняла истину, что законы в кодексах и в жизни это разные вещи. Они просто не работают. Или им не дадут сработать.